概要：五、抵押实现土地使用权的处置出让土地使用权设定抵押实现，抵押人不能履行债务义务涉及出让土地转让的，对不符合首次转让条件的，政府行使优先购买权。出让土地使用权设定抵押实现，我无论是司法裁决还是债权人、债务人通过协商解决，涉及出让土地转让的应在土地有形市场公开转让，转让低价低于标定地价20%以上的，政府也可行使优先购买权。否则，土地行政主管部门不予办理土地变更登记。经法定的审批后并依法办理了抵押登记的划拨土地使用权是伴随地上建筑物设定抵押的，且划拨土地使用权价格作为使用者的权益设定了标的物的，在抵押实现时，其划拨土地使用权由土地登记的同级土地行政主管部门批准，交土地所在的市、县土地行政主管部门依法处置。土地使用权变更后，应从所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款项后再按原用途划拨土地使用权价格交由人民法院处置或依照人民法院的裁决，用于偿还抵押权人的债务。以上基本上是土地登记涉及的内容，在土地登记的过程中，我认为还有几点我们做得还不够，还不利于建立健全的土地登记制度。理论上，作为土地登记的代理人，必须是取得相关资格认证的专业人才，但是实际过程中，由于市民的文化素质水平的
完善土地登记制度 提高“办证”效率－－－－－－2017年暑期社会实践报告,标签：实践报告怎么写,社会实践报告论文,http://www.kgf8.com
五、抵押实现土地使用权的处置
出让土地使用权设定抵押实现，抵押人不能履行债务义务涉及出让土地转让的，对不符合首次转让条件的，政府行使优先购买权。
出让土地使用权设定抵押实现，我无论是司法裁决还是债权人、债务人通过协商解决，涉及出让土地转让的应在土地有形市场公开转让，转让低价低于标定地价20%以上的，政府也可行使优先购买权。
否则，土地行政主管部门不予办理土地变更登记。
经法定的审批后并依法办理了抵押登记的划拨土地使用权是伴随地上建筑物设定抵押的，且划拨土地使用权价格作为使用者的权益设定了标的物的，在抵押实现时，其划拨土地使用权由土地登记的同级土地行政主管部门批准，交土地所在的市、县土地行政主管部门依法处置。土地使用权变更后，应从所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款项后再按原用途划拨土地使用权价格交由人民法院处置或依照人民法院的裁决，用于偿还抵押权人的债务。
以上基本上是土地登记涉及的内容，在土地登记的过程中，我认为还有几点我们做得还不够，还不利于建立健全的土地登记制度。理论上，作为土地登记的代理人，必须是取得相关资格认证的专业人才，但是实际过程中，由于市民的文化素质水平的不一样，一般情况是文化素质稍微高一点的就是自己亲自来分局办，没有代理人，而文化水平低的就找一个有点文化的代理，那些代理人根本就不是专业人才，更不具备相关执业资格认证，这一点需要我们努力来消除这种情况，那就需要更多的专业人才。这种情况的存在，也大大降低了土地使用权证的办证效率，各种文化水平的人对于办证需要的资料不清楚，对于土地登记申请书的填法不清楚，导致我们国土局的办证窗口总是很拥挤，办证效率低下。因此，我们国家在完善法律法规的同时，也在以法律形式完善土地登记制度及其代理人资格制度，随着社会的发展，人民文化水平和法制意识的提高，我国的土地登记制度可以逐渐完善。
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